Что сначала: одобрить ипотеку или найти объект? в Москве
Этот вопрос возникает у большинства желающих приобрести жилье с помощью кредитных средств, с одной стороны, как подавать заявку на ипотеку, если ещё нет понимая о цене объекта? С другой - подобрав хорошую квартиру вы можете вследствие не купить ее из за отказа банка, да и любые промедления могут привести к тому, что объект вас не дождётся
Поэтому порядок действий таков:
- получить консультацию ипотечного брокера, он оценит ваши шансы на одобрение ипотеки, сориентирует на какую сумму кредита можно рассчитывать с учетом вашего дохода, и подробно расскажет на каких условиях можно получить одобрение.
- определяетесь с пожеланиями по объекту : новостройка или готовый дом, район, статус и выясняем ориентировочную стоимость (это можно сделать самим, единственное прицениваясь,помните о фейковых объявлениях на Авито, или обратиться к грамотному риэлтору)
- зная приметную рыночную стоимость и сопоставим не с первоначальным взносом, окончательно определяемся с выбором банка и подаём заявку на ипотеку ( рекомендую подавать заявку одновременного не более, чем в 2 банка) и получаем предварительное одобрение, зная уже какую максимальную сумму кредита банк готов предоставить
- после получения одобрения у вас есть примерно 3 месяца ( бывает и больше, и меньше) что бы подобрать объект. Но лучше не тянуть до последнего, в процессе могут возникнуть сложности, иногда даже приходиться искать другой объект ( например недавняя история со Сбербанком, когда отчёт об оценке с фактической стоимостью не прошёл по цене в банке ).
- Дальше идёт процесс одобрения объекта в банке, включающий в себя сбор всех документов, заказ отчета об оценке и после согласования выход на сделку
Именно такой порядок действий поможет провести сделку без лишних переживаний, хотя конечно на практике встречаются самые разные ситуации.
